北京劃定城市開發邊界:嚴控限製建設區內建設活動

北京劃定　　(1)饑餓營銷首先要把握饑餓“度”　　饑餓營銷在尺度把控上首先要注意的問題是:確定市場容量和需求情況。

2、城市開發定位錯誤，城市開發沒有及時轉型剛開始時，俏江南的定位還是比較準的，雖然走的是高檔餐飲，但還是以大眾消費為核心，很快就成為了家喻戶曉的知名企業。隻是根據張蘭獨子汪小菲的說法，邊界嚴控區內建設俏江南根本沒簽什麽對賭協議，一切都是媒體造謠。

但隨著公款消費的增加，限製建設大眾消費的核心也被高檔消費所代替，限製建設麵向的也不再是普通老百姓，雖然在一定時期內讓企業得利，但可持續性並不強，誰知道哪天政策會改?果然，隨著公款消費被遏製，俏江南的經營也陷入困境，後來宣布要進行大眾化轉型，但居然敢在自家店裏賣28元一份的飯盒，蘭會所的商務午餐，也僅僅100來元。每天早上大冷凍車來了，活動一人搬18扇大牛排，一扇有幾十斤。但在唐一看來，北京劃定這樣的想法完全是胡說八道，北京劃定逆水行舟不進則退，中國餐飲行業競爭如此激烈，生存下去的唯一辦法就是做大做強，而這樣必定要借助資本力量助推。而在香港上市前夕，城市開發為了籌集資金，蘭會所也被賣給了別人。”俏江南的第一家店開在了北京國貿，邊界嚴控區內建設專攻寫字樓商務人群。

2009年，限製建設張蘭首次榮登胡潤餐飲富豪榜第三名，限製建設財富估值25億元，到了2011年更是高達31億元!引進資本卻進退失措最後被迫放棄一切不少企業壯大之後，都會想著引進資本，但是張蘭卻沒有這方麵的想法，畢竟俏江南作為知名餐飲企業，穩定的單店業績能提供穩定的現金流，沒有更多的資金需求。但即便如此，活動張蘭也隻是在國貿找到一個600平米的小位置，活動在開業的4個月內，俏江南的收入都不夠支付租金和員工的工資!即便如此，張蘭還是咬牙挺了過來，俏江南的生意也終於有了轉機，依靠口碑，那個“環境不錯，價格不貴”的俏江南，很快火爆起來。對於其他行業，北京劃定比如說采購或者銷售，如果說少量或者表示感謝，通常拿回扣的事情被行業或者公司老板所默認。

 VC投資經理的自我修養作為創投的底層，城市開發投資經理的日子同樣不好過，休假的休假，裁員的裁員，創業豬死了不少，自然殃及池魚。邊界嚴控區內建設國內VC單個基金常規規模在2-8億美金之間。如果以2億美金規模計，限製建設每年零花錢(管理費)大約有500萬美元，分給10人左右團隊，當然很爽。這是一個近期發生的真實的事情，活動由此，活動創投圈的潛規則也被掀開了水麵，對此，為了完成GPLP君創立GPLP的初衷與夢想，GPLP君今天就跟大家聊一聊投資經理拿回扣的潛規則。

而通常而言，VC是“人少錢多”的機構。document.writeln('關注創業、電商、站長，掃描A5創業網微信二維碼，定期抽大獎

光莆電子成功過會，凱倫建材卻得到暫緩表決四個大字，原因至今還是個謎。任性終究要回歸理性，對於新三板轉IPO企業來說，轉讓定價公允性問題需要引起重視了。掛牌期間，開心麻花兩次定向增發的價格從2.4元飆至106元，估值直接推上50億的高峰，前後僅一個半月的時間。但就目前而言，轉讓定價公允性已成為證監會關注的重點之一。

與之形成鮮明對比的是，A股市場對定增方案要求極為嚴格，包括定價公允性：1、審批時間至少需要半年2、定增人數不得超過10人3、定增價格依據近期二級市場交易價格4、通常有一年或三年鎖定期為了遏製再融資過程中發行價與現股價之間的離譜價差，監管層也是操碎了心。開心麻花於2016年2月15日發行認購公告稱，公司擬以每股106元的價格，向11名新增投資者發行不超過284萬股，擬募集金額不超過3.01億元。要數哪家掛牌公司最會“玩”，開心麻花絕對當仁不讓。從2.4元到106元，前前後後僅隔一個半月，定增價格就翻了44倍，直接爆賺1.5億。

不得不說，幸福來得有點突然。掛牌期間，開心麻花兩次定向增發的價格從2.4元飆至106元，估值直接推上50億的高峰，前後僅一個半月的時間。

「開心麻花定增價格要起飛」在開心麻花的身上，同樣存在轉讓定價公允性問題。 也正是這次定增，讓開心麻花從“話劇第一股”向“話劇第一神話股”完美蛻變。

此時開心麻花的估值已達50.2億元，實際控製人張晨以52.06%的持股比例身價超過25億。就在昨晚，即3月13日，開心麻花發布公告稱，公司於1月16日向北京監管局報送了上市輔導備案材料。但這並不妨礙投資者的哄搶。光莆電子方麵，掛牌當日(2014年1月24日)，公司實際控製人之一林瑞梅通過股轉係統向實際控製人之一林文坤協議轉讓3萬股，成交價格4.6元/股，交易雙方為兄妹關係。在此之前，開心麻花曾進行過一次定增。在新三板業內人士看來，開心麻花早已是一隻神話股。

補充一句，目前新三板還未有影視公司轉板成功。但是，這段神話般的過往也可能成為開心麻花轉板之路的瑕疵。

從話劇、熒屏再到資本舞台，開心麻花都“玩”出了自己的一片天。謎底尚未揭開，所以不能妄加定論，轉讓定價公允性是否對成功過會起到關鍵性作用，還有待考究。

“任性”定價的案例並不少見，但也折射出一個問題：新三板市場定增條件寬鬆，轉讓定價紊亂，很多掛牌公司的轉讓價格並沒有得到公允。在新三板業內人士看來，開心麻花早已是一隻神話股。

「新三板轉讓定價就是這麽任性」在新三板轉讓定價公允性問題上，開心麻花隻是冰山一角。相比凱倫建材、光莆電子，開心麻花在這一問題上有過之而無不及。北京監管局於3月10日在官方網站公示了公司輔導備案情況。另外，在2015年6月25日，凱倫建材以每股4元的價格募資1600萬元，每股價格較此前在二級市場的成交價格(5元)低1元。

曾有媒體報道，開心麻花擬IPO是在尋開心，可誰知，人家比你還認真。此前富姐曾在《“開心麻花”任性定增老板一個半月賺1.5億》一文中提出相似的案例。

相比凱倫建材，證監會對光莆電子的要求更加嚴格。新三板掛牌企業作為公眾公司，掛牌新三板期間的每一筆交易都是留痕的，而按照相對較嚴格的IPO要求，那些成交後增發價格波動較大的新三板擬IPO企業可能會為曆史上的一筆交易而遭遇合規風險。

凱倫建材掛牌期間共有三筆交易，分別於2015年1月20日、21日、29日以5元/股的價格成交1萬股、20萬股、9萬股。也就是說，開心麻花又要嚐試新的可能了。

除了要說明這筆交易發生的原因、定價依據、出資來源外，還要說明此次股權轉讓行為對發行人實際控製人認定及公司治理有效性的影響。document.writeln('關注創業、電商、站長，掃描A5創業網微信二維碼，定期抽大獎。 證監會說了，必須給我一個合理的解釋。1、定增價格參考公司每股淨資產、市盈率以及企業的成長性來確定2、定增人數不超過35人，不包括在冊股東3、無限售要求不可否認的是，這樣寬鬆的環境在一定程度上解決了新三板企業融資難的問題，但也有不少企業以此套利。

兩份意見反饋均提到轉讓定價公允性問題。今天一起來聊聊定價公允性的問題。

「小心被證監會“看上”」2017年2月20日，共有兩家新三板轉IPO企業同時獲得證監會的意見反饋，分別是凱倫建材、光莆電子。但是，這段神話般的過往也可能成為開心麻花轉板之路的瑕疵。

2016年1月4日，實際控製人張晨以2.4元/股的價格認購了開心麻花152萬股，募集金額達364萬。1、易科勢騰：2015年3月24日，易科勢騰以每股1.35元/股的價格向32名特定投資者(本次定向發行的對象為現有股東及新增投資者)發起定增，如果按照11月13日14.07元的收盤價計算，平均浮盈11.56萬元，浮盈比例為942.22%;2、意歐斯：2015年4月16日，意歐斯以1.25元/股的價格向特定對象發起定增，而當時意歐斯的股價為15.01元/股;參與本次股票發行的對象為新增的符合投資者適當性管理規定的2家券商和3名自然人投資者。

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